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1: まとめさん 2024/02/29(木) 08:10:38.67 ID:0Rxx73DJ9
 東京23区の賃貸マンションの平均家賃が19万円超え――。不動産情報サイトを運営する「LIFULL(ライフル)」の市場調査でこんな実態が分かった。新築マンションの平均価格が1億円を突破した東京都内では、賃貸マンション・アパートにも価格上昇の波が広がり始めたようだ。

ファミリー向き家賃は約3万円上昇
 ライフルの運営する不動産情報サイト「ライフルホームズ」に掲載した居住用賃貸マンション・アパートのうち、シングル向きは間取りがワンルームから2K、ファミリー向きは2DK以上の賃料を集計した。

東京23区内のシングルとファミリー向き物件の平均賃料推移=ライフル提供
 2023年12月時点で、東京23区のシングル向き賃貸物件の平均賃料は、月9万4694円と前年同月比5・6%上昇。ファミリー向きは19万2662円で16・6%増、金額にすると2万7379万円増と大幅に上昇した。

 賃料上昇の背景には、購入物件の販売価格の上昇があるようだ。

 23区内の新築マンションの平均価格は23年11月に1億円を突破。中古物件でも都心部を中心に価格上昇が続いており、23年12月のファミリー向き中古マンションの価格は都心6区(千代田、港、中央、渋谷、新宿、文京)で平均9148万円と13・3%上昇した。

 一方で、新築物件の供給は減少傾向にあり、購入物件を新築から中古に切り替えたり、円安を背景に海外からの購入が活発になったりしていることが、中古物件の価格を押し上げているという。

 こうした購入物件高騰の影響が賃貸物件に及んでおり、ライフルは「賃貸物件の需要の高まりや物価高により賃料を値上げするケースが増えた」と説明している。

家賃の値上げを通告された時は
 では、賃貸物件を借りている人が大家さんから家賃の値上げを通告された場合、どうすればいいのだろうか。

 ライフルは、そんな時の対処法についても解説している。

 「借地借家法」によると、賃貸契約中でも正当な理由があれば貸主の判断で賃料の値上げが可能だ。その例として、土地・建物に対する税金が増加▽物価高など経済事情の変動▽周辺の類似物件と比べて明らかに家賃が安い――などが挙げられる。一般的には契約更新のタイミングで賃料増額を通告されることが多いという。

 ただ、賃料は貸主と借り主の合意があって成立するため、「通告を受けたら借り主は必ず従わなくてはいけないということではない」としつつ、「貸主にも相応の理由があるはず。値上げの根拠などをよく確認し、落ち着いて冷静に交渉に臨んでほしい」と助言している。【嶋田夕子】

毎日新聞 2024/2/28 16:22(最終更新 2/28 16:37)
https://mainichi.jp/articles/20240228/k00/00m/020/154000c

8: まとめさん 2024/02/29(木) 08:15:40.27 ID:ccU7vqhN0
>>1
家賃値上げに対して何も解決策が書かれてねーぞ

3: まとめさん 2024/02/29(木) 08:11:46.46 ID:eLm9DtTV0
アホやろ

4: まとめさん 2024/02/29(木) 08:13:09.97 ID:K63d0/Ou0
子ども手当が全部不動産と教育費に回るシステムですからね
結局

5: まとめさん 2024/02/29(木) 08:13:20.08 ID:0RHRSIav0
生きてるだけで月20万もかかるのか

145: まとめさん 2024/02/29(木) 08:44:39.77 ID:wKUTil9d0
>>5
バカか
寝床を確保するだけで20万円だ
生きる為にはその他に飯や電気や水道も別途かかる

6: まとめさん 2024/02/29(木) 08:13:22.25 ID:bo2i4p6k0
馬鹿みたいにワンルームマンションは建てまくるのにファミリー向けの賃貸住宅は建てないもんな
そりゃ少子化にもなる

12: まとめさん 2024/02/29(木) 08:17:05.50 ID:okyTMk4G0
>>6
ファミリー専用の駅近格安公営賃貸マンションが大量に必要だよな

7: まとめさん 2024/02/29(木) 08:14:48.15 ID:tAhgLKIs0
23区だろ

千葉鴨川市から通えばいいだけ

29: まとめさん 2024/02/29(木) 08:22:49.84 ID:9FjE33hR0
>>7
JRが千葉からの快速電車減らしたのは、人民を都心に回帰させたいからかな?

9: まとめさん 2024/02/29(木) 08:15:53.70 ID:6YEUzXM20
もうパワーカップルでないと結婚はキツい

414: まとめさん 2024/02/29(木) 09:24:05.21 ID:THo4svRw0
>>9
うちは2人合わせて年収1500万超えのいわゆるパワーカップルだけど
江東区で家賃12万の2LDKに10年以上住み続けてるわ
周りの家賃上り続けてるので引っ越し難しいんだよなw

10: まとめさん 2024/02/29(木) 08:15:56.96 ID:xbGnVvfw0
家族3人で2LDKとか普通にいるもんな、そりゃ第2子まで作れんよ。

11: まとめさん 2024/02/29(木) 08:16:31.92 ID:K63d0/Ou0
子ども一人5000円支給→1万円家賃あげてもOKじゃん

13: まとめさん 2024/02/29(木) 08:17:13.76 ID:ht3JFTdr0
高額物件が平均を押し上げている可能性もあるが

14: まとめさん 2024/02/29(木) 08:17:21.84 ID:K63d0/Ou0
パワーカップルじたい不動産アゲアゲ策だしな
っていうかゼロ金利含めて、日本の政策は東京の不動産を上げることが最優先なんだろう

18: まとめさん 2024/02/29(木) 08:18:29.10 ID:R9pSX+CO0
>>14
>パワーカップルじたい不動産アゲアゲ策だしな
>っていうかゼロ金利含めて、日本の政策は東京の不動産を上げることが最優先なんだろう


ほんとコレ
少子化対策(シッター)は事実上、不動産押し上げ策

55: まとめさん 2024/02/29(木) 08:31:24.00 ID:6YEUzXM20
>>14
外人の金持ちも東京の高額マンション買ってる

15: まとめさん 2024/02/29(木) 08:17:25.16 ID:ePqZ5KZp0
東京は鉄道網がクソだから今の若いやつらは郊外になんか住まない
みんな23区に集まる

28: まとめさん 2024/02/29(木) 08:22:40.59 ID:SHJnMaHE0
>>15
縦の路線なんて酷いもんだからね。
横は充実しててもキャパオーバーで毎朝あちこちで、小競り合いや喧嘩、さらには、自殺者などもうね、内戦状態

316: まとめさん 2024/02/29(木) 09:10:14.55 ID:M5Vhb16E0
>>28
東海道線、横須賀線、京急、東横線で十分じゃない?
横はたしかにキャパオーバーだね

16: まとめさん 2024/02/29(木) 08:17:50.52 ID:HiMVrHwd0
カネがある奴は別として東京で低賃金で働いている奴は搾取されている事に気がつかないんかね車も買えない結婚も出来ないカネも貯まらないってんじゃなあ名古屋で仕事探した方がマシだろう

17: まとめさん 2024/02/29(木) 08:17:52.98 ID:JaTJjK5I0
手取り30だったら残り10万で家族生活できてるってこと?
おこづかい何万だよ・・

19: まとめさん 2024/02/29(木) 08:18:59.43 ID:K63d0/Ou0
>東京は鉄道網がクソだから

これ違う
夫婦が共働きする→両方の勤務地に近い都心・駅近が好まれる→ブランドタワマンが人気になる→値段が上がる
こういう図式
昔みたいに父親だけ通うスタイルならここまでタワマン人気にはならない

81: まとめさん 2024/02/29(木) 08:36:34.58 ID:6YEUzXM20
>>19
駅の周りは自転車すぐトラックに載せられて3000円取られる。坂や冬場や雨の日は自転車しんどい。路線バスはデカいファミリー向けマンションできると満員あたりまえになる。結局駅近いマンションがいちばん。

20: まとめさん 2024/02/29(木) 08:19:18.73 ID:XzMINoqt0
揉めた時、
賃料値上げは裁判所の許可が必要だよねー?

21: まとめさん 2024/02/29(木) 08:19:28.48 ID:CM9BReAk0
少子化対策にいくら税金かけても
東京に依存する限り不動産に吸われて解決しないな

22: まとめさん 2024/02/29(木) 08:19:58.54 ID:K63d0/Ou0
で、最終的には出生率も不動産バブルも韓国のようになるw

23: まとめさん 2024/02/29(木) 08:20:12.82 ID:29+UC1Uw0
西武有楽町線で探せばワンチャンある…か…

84: まとめさん 2024/02/29(木) 08:36:49.65 ID:hbzTato70
>>23
新桜台なんて南は池袋線、北は有楽町線副都心線の徒歩圏内なんだから周りと相場変わらんぞ

24: まとめさん 2024/02/29(木) 08:20:17.36 ID:3UVA0f6e0
家賃の上昇は日本が豊かになってきた証拠だよ。

転載元:https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1709161838/